La tua prima casa in Leasing!

Vantaggi del Leasing Prima Casa

Vantaggi del Leasing Prima Casa

VANTAGGI DEL LEASING PRIMA CASA PER PRIVATI

 

  • Puoi risparmiare fino a 20.000 Euro rispetto ad un tradizionale mutuo!
  • Nessun costo dal notaio! Imposta di registro sull’atto ridotta (1,5%)!
  • Maggior facilità di accesso al credito rispetto ad un tradizionale mutuo!
  • Il canone leasing è detraibile!

 

Grazie alle agevolazioni inserite dal Governo Italiano nelle Legge di Stabilità 2016, anche i privati possono acquistare la loro prima casa in leasing e risparmiare rispetto ad un tradizionale mutuo!

 

 

Il maggior appeal del contratto di leasing finanziario per gli under 35 rispetto a un mutuo stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale è dato dal fatto che nel primo caso la detrazione è del 19% fino a un importo massimo dei canoni (quota capitale e quota interessi) di 8 mila euro l’anno, mentre, nel caso del mutuo, la detrazione del 19% è per un importo massimo di euro 4 mila e riguarda la sola quota degli interessi passivi. Inoltre, a parte il maggior valore finanziato rispetto al mutuo, nel leasing non si paga l’imposta sostitutiva (0,25%) che si versa sul mutuo.

Inoltre, a parte il maggior valore finanziato rispetto al mutuo, nel leasing non si paga l’imposta sostitutiva (0,25%) che si versa sul mutuo.

Il leasing è anche più vantaggioso rispetto al rent to buy, il contratto in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile, rispetto al quale prevede tempi in cui esercitare il riscatto ben più lunghi e vantaggi fiscali.

I vantaggi fiscali del Leasing prima sono cumulabili con altre agevolazioni (50% dell’IVA dovuta sull’acquisto di abitazioni di nuova costruzione ad alto standard energetico, interventi di riqualificazione energetica degli edifici).

 

Ma che cos’è il Leasing Prima Casa?

 

Il leasing immobiliare è una forma di finanziamento che permette a chi desidera di acquistare la proprietà di un’immobile di farlo gradualmente pagando rate periodiche e riscattando la proprietà dell’immobile stesso con una maxi rata finale.

 

Così come il leasing per le automobili, che consente una rateizzazione del valore della macchina e il riscatto della stessa attraverso una cospicua rata finale, anche il leasing immobiliare prevede che alla scadenza del contratto di locazione, il locatario possa chiedere la prosecuzione del contratto o rinunciare definitivamente all’acquisto.

 

LE TUTELE PREVISTE

 

1Il contratto prosegue regolarmente in caso di fallimento del venditore/costruttore
Anche se il costruttore/venditore dovesse incorrere in procedimenti fallimentari, sia la durata che le condizioni del contratto non subiranno alcun tipo di modifica, perchè l’immobile sarà intestato alla società che ha stipulato il Leasing;
2La sospensione (senza spese ed interessi) dei canoni (max 12 mesi) in caso di:
Cessazione del rapporto di lavoro subordinato (no per risoluzione consensuale, risoluzione per limiti di età con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianità, licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo, dimissioni del lavoratore non per giusta causa); Cessazione dei rapporto di collaborazione continuativa (no per risoluzione consensuale, recesso datoriale per giusta causa, recesso del lavoratore non per giusta causa).
3In caso di risoluzione per inadempimento nessun rischio di giustificato arricchimento da parte della società di leasing
La società di leasing deve corrispondere al cliente inadempiente l’importo realizzato dalla vendita del bene al netto dei canoni scaduti e non pagati e del credito residuo in linea capitale;

 

 

Chi decide quindi di usufruire di questa forma di finanziamento stipulerà un contratto di leasing con la banca o l’istituto che possiede l’immobile firmando l’obbligazione ad acquistare il bene.

Da qui inizierà a versare un canone mensile di locazione decidendo poi se acquistare l’immobile a fine locazione avvalendosi dell’obbligazione sottoscritta e del prezzo pattuito.

 

I vantaggi fiscali del leasing immobiliare

 

Per questo tipo di contratto volto all’acquisto della prima casa, la Legge di Stabilità 2016 riconosce una detrazione Irpef al 19% dei “canoni e relativi oneri accessori” e del “costo di acquisto a fronte dell’esercizio dell’opzione finale”.

 

  • PER GLI UNDER 35 (Approfondimento Under 35) e con un reddito complessivo non superiore a 55.000 euro e che non siano già titolari di una o più proprietà di immobili abitativi, la detrazione sarà del 19% su un importo massimo di 8000 euro annui per i canoni di locazione e di 20.000 euro sull’opzione di riscatto dell’immobile.

 

  • PER GLI OVER 35 (Approfondimento Over 35) le detrazioni sono di 4.000 all’anno per i canoni e 10.000 euro per il costo di acquisto esercitando l’opzione di riscatto dell’immobile.

 

È prevista poi un’aliquota ridotta dell’imposta di registro proporzionale pari all’1,5%

 

Il leasing immobiliare è una forma di finanziamento abbastanza elastica: grazie alle sue caratteristiche infatti, non sono previste spese di istruttoria, iscrizioni di ipoteche e spese notarili ,  fino a che non si viene in possesso della proprietà dell’immobile.

 

 

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